Comment financer l’amélioration de son logement
Les aides de rénovations (hors énergétique) des logements anciens
Dans le cadre de l’amélioration de l’habitat, il existe des subventions spécifiquement dédiées aux travaux autres que ceux visant à améliorer l’efficacité énergétique. Ces aides incitatives comprennent notamment des programmes destinés à la rénovation des logements anciens ainsi qu’à l’adaptation des logements pour les personnes en perte d’autonomie.
Dans cet article, nous explorerons les critères à remplir pour bénéficier de ces aides, offrant ainsi un aperçu des possibilités disponibles pour la rénovation d’un bâtiment ancien.
Les Aides gouvernementales pour rénover son logement
Bénéficier des aides de l’ANAH
L‘Agence nationale de l’habitat (Anah) chargé principalement d’améliorer la qualité de vie et le confort des résidents en rénovant le parc existant de logements privés, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements.
Les aides pour adapter son logement à une perte d’autonomie
1-Ma prime adapt
Pour faciliter les accès extérieurs, adapter un logement ou accéder à un logement en cas de perte d’autonomie ou de mobilité due à l’âge ou à un handicap, Ma Prime Adapt permet par exemple de réaliser les travaux d’aménagement suivants :
- Remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied, pose de toilettes surélevées
- Elargissement des portes
- Installation d’un monte escalier électrique ou pose de mains courantes
- Rehaussement des toilettes, installation d’un ascenseur privatif
- Installation d’une cuisine PMR ou d’un meuble pour personne à mobilité réduite
- Motorisation des volets roulants, Elargissement des passages…
Pour bénéficier de Ma Prime Adapt, le logement doit avoir plus de 15 ans au moment où le dossier est traité et accepté par l’ANAH. Cette aide finance 50 % ou 70 % des travaux selon les ressources du foyer et/ou le taux d’incapacité. Versée sous forme de subventions, cette aide permet de financer jusqu’à 70 % des travaux d’un logement dans la limite de 22 000 € ( montant maximal des travaux).
Les travaux de rénovation pour les logements anciens ou insalubres
2-Ma prime logement décent
Depuis le 1er janvier 2024, ma prime logement descend remplace les aides Habiter sain et Habiter serein de l’ANAH. L’aide Ma Prime Logement décent prend en charge le travaux pour la mise en sécurité d’un logement, ou pour le rendre sain et plus confortable. Il peut s’agir des travaux d’installation ou de rénovation de réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, le changement d’une toiture ou le renforcement d’un fondement. La prise en charge peut aller de 60 à 80 % du montant total des travaux selon les revenus avec un plafond de 70 000 euros HT pour les propriétaires occupants. Pour les propriétaires bailleurs, la prise en charge est entre 25 à 35 % du montant total des travaux selon l’état du logement avec un plafond de 80 000 HT.
3-La TVA à taux réduit
Les taux réduits : Dans le cadre de la rénovation de votre logement liée à la perte d’autonomie, certains travaux peuvent bénéficier de deux taux réduits de TVA : 5,5 % et 10 %. Pour en bénéficier de taux réduits de TVA dans le cadre de vos travaux le logement doit être achevé depuis plus de deux ans au début des travaux et occupé à titre principal ou secondaire.
4-Loc’ avantage : pour les logement
Cette aide octroie non seulement une subvention pour les travaux de rénovation du logement mis en location, mais permet aussi aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt s’il mettent en location leur bien à un prix inférieur aux loyer du marché. L’aide peut aller jusqu’à 21 000 euros dans le cas de travaux d’un logement dégradé ou des travaux d’adaptation suite à une perte d’autonomie, et jusqu’à 28 000 euros pour la rénovation globale d’un logement très dégradé.
Conclusion :
Dans un contexte où l’amélioration de l’habitat et la lutte contre les logements insalubres sont des enjeux majeurs, des mesures significatives ont été votées pour soutenir les citoyens dans leurs projets de rénovation et d’adaptation de leur logement.
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) offre diverses aides, telles que Ma Prime Adapt pour l’adaptation des logements à la perte d’autonomie, Ma Prime Logement Décent pour la rénovation des logements anciens, la TVA à taux réduit pour certains travaux liés à la perte d’autonomie, et Loc’Avantage pour les propriétaires mettant en location des logements rénovés.
Cette prise de conscience témoigne de l’importance accordée à la qualité de vie des citoyens et à la création de logements sûrs et sains. Ces mesures contribuent à transformer le paysage immobilier en favorisant un habitat plus durable, sécurisé et adapté aux besoins de chacun.
